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單項選擇題

某建筑物實際經過年數為10年，經估價人員現(xiàn)場觀察和產權核查，該建筑物的剩余經濟壽命為40年，殘值率為2%，用直線法計算該建筑物的年折舊率為（）。

A.2%
B.1.98%
C.2.5%
D.2.45%

判斷題

資產評估值是對資產特定時點及特定市場條件下的客觀價值的估計值。

答案：正確

單項選擇題

下列表述中不正確的是（）。

A.在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結果
B.在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結果
C.在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結果
D.在實際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結果

單項選擇題

政府對房地產的限制中，下列屬于管制權的是（）。

A.限制在居住區(qū)內建設某些工業(yè)或商業(yè)設施
B.因公益事業(yè)，強制取得公民和法人的房地產
C.對房地產征稅或提高房地產稅收
D.在房地產業(yè)主死亡或消失而無繼承人的情況下，無償收回房地產

單項選擇題

房地產估價專指（）。

A.對房地產價值進行評估
B.對房屋工程質量進行評估
C.對房屋使用功能進行評估
D.房屋完損等級進行評估

單項選擇題

現(xiàn)對某期貨房地產進行估價，在此估價中，估價對象狀況應為未來某時點的狀態(tài)，房地產市場情況應為（）時點的狀態(tài)。

A.現(xiàn)在
B.過去
C.未來
D.B和C

單項選擇題

某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得土地使用權證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目已建設2.5年，預計該項目建成并正式投入使用還需2年。已知市場上同類房地產的報酬率為8%，則該項目續(xù)建完成時的總價值為（）萬元。

A．3758.57
B．3942.03
C．3966.10
D．4769.85

單項選擇題

李某于2008年花70萬元購得“一大三小”住宅一套，此后不久在住宅小區(qū)上風位建了一座化工廠，致使空氣中時常有一股酸臭味。于是李某在2012年底將該住房以60萬元低價轉售，則引起減價的折舊因素有（）。

A.物質折舊
B.經濟折舊
C.功能折舊
D.區(qū)位折舊

多項選擇題

影響房地產流動性的因素有（）。

A.房地產的通用性
B.房地產的獨立使用性
C.房地產的價值大小
D.房地產的可分割轉讓性
E.房地產的開發(fā)程度、區(qū)位、市場狀況

問答題

已知某收益性房地產的收益期限為50年，報酬率為8%時的價格為4000元/m2；如果該房地產的剩余收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格為多少元/m2？

答案：（1）年純收益A=4000÷（P/A，8%，50）=326.97元
（2）評估價格=326.97×（P/A，6...

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00122房地產評估章節(jié)練習(2019.06.16)

某建筑物實際經過年數為10年，經估價人員現(xiàn)場觀察和產權核查，該建筑物的剩余經濟壽命為40年，殘值率為2%，用直線法計算該建筑物的年折舊率為（）。

資產評估值是對資產特定時點及特定市場條件下的客觀價值的估計值。

下列表述中不正確的是（）。

政府對房地產的限制中，下列屬于管制權的是（）。

房地產估價專指（）。

現(xiàn)對某期貨房地產進行估價，在此估價中，估價對象狀況應為未來某時點的狀態(tài)，房地產市場情況應為（）時點的狀態(tài)。

李某于2008年花70萬元購得“一大三小”住宅一套，此后不久在住宅小區(qū)上風位建了一座化工廠，致使空氣中時常有一股酸臭味。于是李某在2012年底將該住房以60萬元低價轉售，則引起減價的折舊因素有（）。

影響房地產流動性的因素有（）。

已知某收益性房地產的收益期限為50年，報酬率為8%時的價格為4000元/m2；如果該房地產的剩余收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格為多少元/m2？

00122房地產評估章節(jié)練習(2019.06.16)

某建筑物實際經過年數為10年，經估價人員現(xiàn)場觀察和產權核查，該建筑物的剩余經濟壽命為40年，殘值率為2%，用直線法計算該建筑物的年折舊率為（）。

資產評估值是對資產特定時點及特定市場條件下的客觀價值的估計值。

下列表述中不正確的是（）。

政府對房地產的限制中，下列屬于管制權的是（）。

房地產估價專指（）。

現(xiàn)對某期貨房地產進行估價，在此估價中，估價對象狀況應為未來某時點的狀態(tài)，房地產市場情況應為（）時點的狀態(tài)。

李某于2008年花70萬元購得“一大三小”住宅一套，此后不久在住宅小區(qū)上風位建了一座化工廠，致使空氣中時常有一股酸臭味。于是李某在2012年底將該住房以60萬元低價轉售，則引起減價的折舊因素有（）。

影響房地產流動性的因素有（）。

已知某收益性房地產的收益期限為50年，報酬率為8%時的價格為4000元/m2；如果該房地產的剩余收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格為多少元/m2？

某建筑物實際經過年數為10年，經估價人員現(xiàn)場觀察和產權核查，該建筑物的剩余經濟壽命為40年，殘值率為2%，用直線法計算該建筑物的年折舊率為（）。

資產評估值是對資產特定時點及特定市場條件下的客觀價值的估計值。

下列表述中不正確的是（）。

政府對房地產的限制中，下列屬于管制權的是（）。

房地產估價專指（）。

現(xiàn)對某期貨房地產進行估價，在此估價中，估價對象狀況應為未來某時點的狀態(tài)，房地產市場情況應為（）時點的狀態(tài)。

李某于2008年花70萬元購得“一大三小”住宅一套，此后不久在住宅小區(qū)上風位建了一座化工廠，致使空氣中時常有一股酸臭味。于是李某在2012年底將該住房以60萬元低價轉售，則引起減價的折舊因素有（）。

影響房地產流動性的因素有（）。

已知某收益性房地產的收益期限為50年，報酬率為8%時的價格為4000元/m2；如果該房地產的剩余收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格為多少元/m2？