【案例分析題】某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)了花地小區(qū)。由于是分期開(kāi)發(fā)，分期入住的方式，該小區(qū)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)難以成立業(yè)主委員會(huì)，故由開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)公司管理。但隨后開(kāi)發(fā)商接到居民投訴，指責(zé)物業(yè)公司人員經(jīng)常不到位，樓梯垃圾清理不及時(shí)，環(huán)境綠化無(wú)人管。開(kāi)發(fā)商立即向物業(yè)公司提出限期解決問(wèn)題的要求，但物業(yè)公司在限期內(nèi)并無(wú)任何明顯改善。于是開(kāi)發(fā)商以物業(yè)公司違約為由，起訴到法院，要求解除合同，由物業(yè)公司賠償損失。開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司之間的合同是否有效？為什么？