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當(dāng)建筑物的經(jīng)濟壽命小于土地使用權(quán)年限時,應(yīng)按建筑物的經(jīng)濟壽命計算折舊。當(dāng)建筑物的經(jīng)濟壽命大于土地使用權(quán)年限時,應(yīng)按土地使用權(quán)年限計算折舊。
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從估價目的和估價結(jié)果的形式看,市場比較法除了可以用于評估不動產(chǎn)價格外,還可以用于評估不動產(chǎn)的租金,也可應(yīng)用于其它方法中有關(guān)參數(shù)的求取。
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從估價對象來看,市場比較法主要適用于交易性不動產(chǎn)的價格評估,如古建筑、教堂、學(xué)校等。
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