【計算題】估價對象為一出租寫字樓，土地總面積7000m²，建筑總面積56000m²，建筑物結構為鋼筋混凝土結構，地上36層，地下2層，土地使用權年限為50年，從1999年9月30日取得土地時起計，建設期3年。需要評估出該宗房地產2004年9月30日的買賣價格。有關資料為：該寫字樓使用面積為建筑面積的65%，月租金為使用面積150元/m²，空置率平均為15%。建筑物原值22000萬元，耐用年限60年，殘值率0；家具設備原值8000萬元，耐用年限為12年，殘值率為4%。經常費每月100萬元，房產稅為租金的12%，營業(yè)稅等為6%，報酬率為8%。