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問答題
【簡答題】如何利用收益法評估承租人權(quán)益的價值？
答案：
承租人權(quán)益的價值等于剩余租賃期限內(nèi)租約租金與同期市場租金的差異經(jīng)折現(xiàn)后的現(xiàn)值。如果租約租金低于市場租金，則承租人權(quán)益就有...
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問答題
【簡答題】實際收益與客觀收益的含義、區(qū)別及其運用是什么？
答案：
房地產(chǎn)的收益可分為實際收益和客觀收益。實際收益是在現(xiàn)狀下實際取得的收益，一般來說它不能直接用于估價。因為具體經(jīng)營者的經(jīng)營...
問答題
【簡答題】由營業(yè)收入計算凈收益為什么要扣除歸屬于其他資本或經(jīng)營的收益？
答案：
房地產(chǎn)的凈收益，實質(zhì)上是房地產(chǎn)本身所帶來的收益；運營費用，實質(zhì)上包括兩部分內(nèi)容：一是維持房地產(chǎn)正常生產(chǎn)、經(jīng)營或使用所必須...
