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某投資者欲租賃一間店面，租賃期有3年和5年兩種可能，概率分別為0.4和0.6。若租賃期為3年，總租金為30萬元，一次性付清;若租賃期為5年，總租金為45萬元，也是一次性付清。經市場調研，經營該店面的年凈收益有15萬元，12萬元和10萬元三種可能，概率分別為0.5、0.3和0.2，該投資者要求的投資收益率為10%。設租金發(fā)生在年初,年凈收益發(fā)生在年末。請計算該項投資的加權凈現(xiàn)值之和以及投資凈現(xiàn)值不小于零的累計概率。
請計算該項投資的加權凈現(xiàn)值之和以及投資凈現(xiàn)值不小于零的累計概率。